தென்னாப்பிரிக்காவின் முன்னணி குடியிருப்பு உருவாக்குநர்களில் ஒன்றான பால்வின் பிராபர்ட்டீஸ், சர்வதேச நிதிக் கழகத்தின் (IFC) 1 பில்லியன் ZAR (தோராயமாக $58 மில்லியன்) முதலீட்டின் ஆதரவுடன் ஜோகன்னஸ்பர்க்கிற்கு அருகில் 16,000 க்கும் மேற்பட்ட மலிவு விலை வீடுகளைக் கட்ட உள்ளது. உள்ளூர் நாணயக் கடனாக வழங்கப்படும் இந்த நிதி, பிரிட்டோரியாவின் கிழக்கே அமைந்துள்ள ஒரு பெரிய அளவிலான வீட்டு மேம்பாடான மூயிக்லூஃப் நகரத்தின் கட்டுமானத்தை ஆதரிக்கும்.
மூயிக்லூஃப் நகரம் குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட வாங்குபவர்களுக்காக பிரத்யேகமாக வடிவமைக்கப்பட்ட 16,468 வீட்டு அலகுகளைக் கொண்டிருக்கும். ஒவ்வொரு அலகும் உயர் சுற்றுச்சூழல் தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப கட்டப்படும், ஆற்றல்-திறனுள்ள உபகரணங்கள், நீர் சேமிப்பு சாதனங்கள் மற்றும் ஆற்றல் பயன்பாடு மற்றும் வசதியை மேம்படுத்த காப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. இந்த மேம்பாடு உலகளாவிய நிலைத்தன்மை அளவுகோல்களுடன் சீரமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் IFC இன் அதிக செயல்திறனுக்கான வடிவமைப்பில் சிறந்து விளங்குதல் (EDGE) கருவியைப் பயன்படுத்தி சான்றளிக்கப்படும்.
இந்த முயற்சி தென்னாப்பிரிக்காவின் மிகவும் அழுத்தமான இரண்டு சவால்களை நிவர்த்தி செய்யும்: வீட்டுவசதி மலிவு மற்றும் நிலையான நகர்ப்புற வளர்ச்சி. மக்கள்தொகையில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு பேர் ஏற்கனவே நகர்ப்புறங்களில் வசிக்கின்றனர் – மேலும் அந்த எண்ணிக்கை 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 71 சதவீதத்தை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது – அணுகக்கூடிய, காலநிலை உணர்வுள்ள வீட்டுவசதிக்கான தேவை இதுவரை இல்லாத அளவுக்கு அவசரமாக உள்ளது.
பால்வின் பிராபர்ட்டீஸின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி, ஸ்டீவ் ப்ரூக்ஸ், கூட்டாண்மையின் பரந்த தாக்கத்தை வலியுறுத்தினார்:
“இந்த முதலீடு நிலையான வளர்ச்சிக்கான எங்கள் உறுதிப்பாட்டைத் தொடரும் அதே வேளையில் மலிவு விலையில் வீடுகள் கிடைப்பதை அளவிட அனுமதிக்கிறது. பால்வின் உலகின் மிகப்பெரிய EDGE மேம்பட்ட சான்றளிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் டெவலப்பர், இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் கார்பன் தடயங்கள் இரண்டையும் குறைக்க உதவுகிறது.”
அதன் சுற்றுச்சூழல் சான்றுகளுக்கு கூடுதலாக, இந்த வளர்ச்சி வேலைவாய்ப்பை உருவாக்குவதன் மூலமும், விநியோகச் சங்கிலிகளை வலுப்படுத்துவதன் மூலமும், சுற்றியுள்ள சமூகங்களில் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவதன் மூலமும் உள்ளூர் பொருளாதாரங்களைத் தூண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தென்னாப்பிரிக்காவில் உள்ள முக்கிய வங்கிகள் வழியாகக் கிடைக்கும் பசுமைப் பத்திர நிதியுதவி மூலம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைந்த பத்திரத் திருப்பிச் செலுத்துதல் மூலம் பயனடையலாம் என்றும் பால்வின் குறிப்பிட்டார்.
உள்ளடக்கிய மற்றும் காலநிலை-எதிர்ப்பு நகர்ப்புற வளர்ச்சியை ஆதரிப்பதற்கான அதன் பெரிய உத்தியின் ஒரு பகுதியாக IFC இன் ஈடுபாடு அமைகிறது.
“வீட்டுவசதி என்பது வெறும் தங்குமிடம் மட்டுமல்ல—இது தனிநபர் நல்வாழ்வு, சமூக ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் தேசிய பொருளாதார வளர்ச்சிக்கான அடித்தளமாகும்,” என்று IFC இன் தென்னாப்பிரிக்காவின் பிராந்திய இயக்குனர் Cláudia Conceição கூறினார். “இந்த கூட்டாண்மை தென்னாப்பிரிக்காவின் தேசிய மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை நேரடியாக ஆதரிக்கிறது மற்றும் உண்மையான சமூக தாக்கத்தை வழங்குவதில் தனியார் மூலதனம் வகிக்கக்கூடிய பங்கைக் காட்டுகிறது.”
மூயிக்லூஃப் மற்றும் ஷ்வானில் அதன் பிற முன்னேற்றங்களில் கிரீன் ஸ்டார் ப்ரீசிங்க்ட் மதிப்பீடுகளின் பயன்பாட்டை பால்வின் ஆராய்ந்து வருகிறார், நிலையான கட்டிட நடைமுறைகளில் தொடர்ச்சியான கண்டுபிடிப்புகளுக்கான அதன் உறுதிப்பாட்டை நிரூபிக்கிறார்.
உலக வங்கி குழுமத்தின் உறுப்பினரான IFC க்கு, முதலீடு வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் தனியார் துறை தீர்வுகளைத் திரட்டுவதற்கான அதன் குறிக்கோளுடன் ஒத்துப்போகிறது. 2024 நிதியாண்டில், தென்னாப்பிரிக்கா போன்ற நாடுகளில் உள்கட்டமைப்பு இடைவெளிகளில் வலுவான கவனம் செலுத்தி, இந்த நிறுவனம் உலகளவில் சாதனை அளவில் $56 பில்லியனை முதலீடு செய்துள்ளது.
தென்னாப்பிரிக்காவின் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்ய பொது மற்றும் தனியார் துறைகள் பாடுபடுவதால், மூக்லூஃப் நகர திட்டம் பொருளாதார மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஈவுத்தொகைகளை வழங்கும் அளவிடக்கூடிய, காலநிலை-புத்திசாலித்தனமான வளர்ச்சிக்கான ஒரு வரைபடமாக செயல்படக்கூடும்.
மூலம்: புதுமை கிராமம் / டிக்பு நியூஸ்டெக்ஸ்