சிறந்த விகிதங்களுடன் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது: முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள்

முதல் முறையாக வீடு வாங்குகிறீர்களா? உற்சாகமாக இருந்தாலும், கொஞ்சம் பதட்டமாகவும் இருக்கிறது. வீட்டுக் கடனைத் தேர்ந்தெடுப்பதே உங்கள் மிகப்பெரிய தேர்வாக இருக்கும், மேலும் சிறந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவது எதிர்காலத்தில் ஆயிரக்கணக்கானவர்களை மிச்சப்படுத்தும். எனவே, கிடைக்கக்கூடிய மிகக் குறைந்த விகிதத்தைப் பெறுவதை எவ்வாறு உறுதி செய்வது? நிதானமாக இருங்கள், சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெற உதவும் சில எளிய உதவிக்குறிப்புகளை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்கியுள்ளோம்.

அடமான விகிதங்களின் அடிப்படைகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள்

அடமான நிலத்தில் இறங்குவதற்கு முன், அதை எளிமையாக வைத்திருப்போம். அடமான விகிதம் என்றால் என்ன, நாங்கள் ஏன் கவலைப்படுகிறோம்? எளிமையான சொற்களில், அடமான விகிதம் என்பது உங்கள் கடனுக்கு நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி விகிதமாகும். அது குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் வட்டி குறைவாக செலுத்துவீர்கள், மேலும் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் குறைவாக இருக்கும். நன்றாகத் தெரிகிறது, இல்லையா?

நீங்கள் பொதுவாக இரண்டு பரந்த வகையான அடமான விகிதங்களைக் காண்பீர்கள்: நிலையான விகிதம் மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானங்கள் (ARMகள்). நிலையான விகித அடமானத்தில், உங்கள் வட்டி விகிதம் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் பூட்டப்பட்டுள்ளது, எனவே உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் நிலையானது. ஒரு ARM-ல், வட்டி விகிதம் முன்பக்கத்தில் குறைவாக இருக்கலாம், ஆனால் அது காலப்போக்கில் எதிர்பாராத வழிகளில் மாறக்கூடும்.

இலக்கு? கொடுப்பனவுகளைக் குறைவாகவும் உங்கள் பணப்பையை மகிழ்ச்சியாகவும் வைத்திருக்கும் ஒரு வட்டி விகிதத்தைப் பெறுங்கள். ஆனால் நீங்கள் அதை எப்படிச் செய்கிறீர்கள்? உகந்த விகிதத்தை எவ்வாறு பெறுவது? அடுத்து அதைப் பற்றிப் பார்ப்போம்.

உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணைச் சரிபார்த்து மேம்படுத்தவும்

அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் உங்களுக்கு அடமானத்தை அங்கீகரிக்கும்போது முதலில் சரிபார்க்கும் விஷயங்களில் ஒன்று உங்கள் கடன் மதிப்பெண். ஏன்? ஏனெனில் இது கடன்களை செலுத்துவதில் நீங்கள் எவ்வளவு சிறந்தவர் என்பதற்கான கண்ணோட்டத்தை அவர்களுக்கு வழங்குகிறது. உங்கள் கடன் மதிப்பெண் அதிகமாக இருந்தால், உங்கள் வட்டி விகிதம் குறையும், ஏனெனில் இது நீங்கள் குறைந்த ஆபத்துள்ள கடன் வாங்குபவர் என்பதைக் காட்டுகிறது.

எனவே, உங்கள் கடன் மதிப்பெண் பந்தயத்தில் இல்லை என்றால், அதை மேம்படுத்த வேண்டிய நேரம் இது. பிழைகளுக்கு உங்கள் கடன் அறிக்கையைச் சரிபார்ப்பதன் மூலம் தொடங்கவும் (இது உங்களுக்குத் தெரிந்ததை விட அடிக்கடி நடக்கும்) மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள கடன்களைக் குறைப்பதன் மூலம் தொடங்கவும். சிறிய முன்னேற்றங்கள் கூட உங்களுக்கு வழங்கப்படும் வட்டி விகிதங்களை கணிசமாக பாதிக்கும்.

அதிக முன்பணம் செலுத்த சேமிக்கவும்

இதோ ஒரு பொதுவான கொள்கை: நீங்கள் எவ்வளவு அதிகமாக முன்பணம் செலுத்துகிறீர்களோ, அவ்வளவுக்கு கடன் வழங்குபவருக்கு நீங்கள் குறைவான ஆபத்தை ஏற்படுத்துவீர்கள், மேலும் உங்கள் அடமான விகிதம் சிறப்பாக இருக்கும். நீங்கள் அதை மாற்ற முடிந்தால் 20% முன்பணம் செலுத்தத் திட்டமிடுங்கள். இது உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்கும் மற்றும் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (PMI) தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்கும், இது உங்கள் ஏற்கனவே விலையுயர்ந்த புதிய வீட்டிற்குச் சேர்க்க மற்றொரு கட்டணமாகும்.

ஆனால் நீங்கள் 20% மாற்ற முடியாவிட்டால், கவலைப்பட வேண்டாம். குறைவான முன்பணத்துடன் நீங்கள் இன்னும் நல்ல அடமான விகிதங்களுக்குத் தகுதி பெறலாம், காப்பீடு அல்லது வட்டியில் நீங்கள் இன்னும் கொஞ்சம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இவை அனைத்தும் உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு எது மிகவும் சாத்தியமானது என்பதைப் பொறுத்தது.

சிறந்த கடன் வழங்குநருக்காக ஷாப்பிங் செய்யுங்கள்

நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்யாமல் ஒரு காரை வாங்க மாட்டீர்கள், இல்லையா? அடமானங்களுக்கும் இதுவே பொருந்தும். உங்களுக்கு வழங்கப்படும் முதல் ஒப்பந்தத்திற்கு தீர்வு காண வேண்டாம், குறிப்பாக நீங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவராக இருந்தால். தேர்வு செய்ய ஏராளமான கடன் வழங்குநர்கள் உள்ளனர், வெவ்வேறு விகிதங்கள், கட்டணங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுடன். நீங்கள் எவ்வளவு அதிகமாக ஷாப்பிங் செய்கிறீர்களோ, அவ்வளவுக்கு நல்ல ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.

மேலும் முயற்சிக்கத் தகுந்த ஒரு தந்திரம்: ஆன்லைன் வீட்டுக் கடன்கள் மிகவும் பிரபலமடைந்து வருகின்றன, மேலும் உங்கள் வீட்டின் வசதியில் போட்டி விகிதங்களைக் கண்டறிய இது ஒரு சிறந்த வழியாகும். ஒரு பொத்தானைக் கிளிக் செய்வதன் மூலம், பல்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து விகிதங்களை நீங்கள் ஒப்பிடலாம், இது அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையையும் நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்துகிறது. இது ஒரு வெற்றி-வெற்றி!

கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டணங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்

இது வட்டி விகிதத்தைப் பற்றியது மட்டுமல்ல – கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்களும் கணக்கிடப்படும். உதாரணமாக, நீங்கள் 15 ஆண்டு அடமானத்திற்கும் 30 ஆண்டு அடமானத்திற்கும் இடையில் தேர்வுசெய்தால், 15 ஆண்டு அடமானம் குறைந்த விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் அதில் சம்மதித்தால், அது சரியான நடவடிக்கையாக இருக்கலாம். ஆனால் குறைந்த செலவுகள் உங்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானதாக இருந்தால், விகிதம் சற்று அதிகமாக இருந்தாலும் கூட, 30 ஆண்டு அடமானம் அதிக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கலாம்.

மேலும், விண்ணப்பம், மதிப்பீடு அல்லது இறுதிக் கட்டணங்கள் போன்ற பிற கட்டணங்களைப் பற்றி கேட்க மறக்காதீர்கள். அவை விரைவாகச் சேர்க்கப்படலாம், மேலும் இறுதிக் கட்டணத்தில் உங்களுக்கு ஆச்சரியங்கள் தேவையில்லை.

உங்கள் அடமான விகிதத்தைப் பூட்டவும்

முதன்முறையாக வாங்குபவர்கள் பலர் கவனிக்காத ஒரு தந்திரம் அவர்களின் அடமான விகிதத்தைப் பூட்டுவதாகும். அடமான விகிதங்கள் தினமும் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும், மேலும் சில நேரங்களில் நீங்கள் முன் ஒப்புதல் பெறும் நேரத்திற்கும் கடனின் இறுதித் தேதிக்கும் இடையில் விகிதங்கள் அதிகரிக்கும். அதைத் தவிர்க்க, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, பொதுவாக 30 முதல் 60 நாட்களுக்கு ஒரு விகிதத்தைப் பூட்டலாம்.

உங்கள் வீடு தேடலை முடிக்கும்போது விகித அதிகரிப்பிலிருந்து இது உங்களைப் பாதுகாக்கிறது. சில பூட்டுகள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம் அல்லது ஒதுக்கப்பட்ட நேரத்திற்குள் நீங்கள் மூடவில்லை என்றால் கட்டணங்கள் இருக்கலாம் என்பதால், நன்றாக அச்சிடப்பட்டதைப் படியுங்கள்.

ஆவணங்களுடன் தயாராக இருங்கள்

நீங்கள் விண்ணப்பிக்கும்போது, உங்களுக்கு ஆவணங்கள் தேவைப்படும். நிறைய ஆவணங்கள். வருமானச் சான்று, வரி வருமானம், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய எந்தவொரு கடன்களின் விவரங்கள் போன்றவற்றை வழங்க தயாராக இருங்கள். நீங்கள் எவ்வளவு ஒழுங்கமைக்கப்பட்டீர்களோ, அவ்வளவு வேகமாகவும் மென்மையாகவும் செயல்முறை செல்லும், மேலும் உங்கள் கடன் வழங்குபவரை ஈர்க்க அதிக வாய்ப்புள்ளது.

எல்லாவற்றையும் ஒழுங்காக வைத்திருப்பது வாங்குவதில் நீங்கள் தீவிரமாக இருப்பதைக் காட்டுகிறது, இது சிறந்த விகிதத்திற்கு உங்களைத் தகுதிப்படுத்தும்.

முடிவு

சிறந்த விகிதங்களுடன் அடமானத்தைப் பெறுவது, குறிப்பாக நிர்வகிக்கக்கூடிய படிகளாகப் பிரிக்கப்படும்போது தோன்றும் அளவுக்கு சிக்கலானது அல்ல. உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரைச் சரிபார்ப்பதில் இருந்து கடன் வழங்குபவர்களை ஒப்பிடுவது வரை, ஒவ்வொரு படியும் உங்களுக்கு சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெற உதவும். மேலும், ஆன்லைன் வீட்டுக் கடன்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டின் வசதியிலிருந்து விகிதங்களை ஒப்பிடுவதற்கான சிறந்த தேர்வாகும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.