நீங்கள் எப்போதாவது ஒரு காண்டோமினியத்தை வைத்திருந்தால், காண்டோ கட்டணங்களின் மாதாந்திர எரிச்சலை நீங்கள் சந்தித்திருக்கலாம். இந்தக் கட்டணங்கள் பகிரப்பட்ட சமூக வாழ்வின் ஒரு முக்கிய பகுதியாக இருந்தாலும், அவை விகிதாச்சாரத்தில் அதிகமாகத் தோன்றும்போது விரக்தி எழுகிறது. காண்டோ கட்டணங்களுக்குப் பின்னால் உள்ள கூறுகளைப் புரிந்துகொள்வது அவற்றின் நியாயத்தை மதிப்பிடவும், உங்கள் செலவுகளை சிறப்பாக நிர்வகிப்பதற்கான வழிகளைக் கண்டறியவும் உதவும். உங்கள் காண்டோ கட்டணங்கள் ஏன் மிக அதிகமாக உணரப்படலாம் என்பது பற்றிய ஏழு அடிக்கடி கவனிக்கப்படாத உண்மைகளை ஆராய்வோம்.
1. பராமரிப்பு இருப்புக்கள் ஒரு பெரிய பகுதியை ஈடுசெய்யும்
உங்கள் காண்டோ கட்டணங்களில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதி கட்டிட பராமரிப்பு இருப்புகளுக்குச் செல்கிறது, இது எதிர்கால பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிக்கிறது. கூரை மாற்றீடுகள், HVAC அமைப்புகள் மற்றும் பிளம்பிங் பழுதுபார்ப்பு போன்ற பொருட்களுக்கு கணிசமான வளங்கள் தேவைப்படுகின்றன. எதிர்காலத்தில் பழுதுபார்ப்புகளுக்கான ஒரு முறை, அதிக விலை மதிப்பீடுகளைத் தவிர்க்க இந்த இருப்புக்கள் தேவைப்படுகின்றன. இப்போது அது அதிகமாகத் தோன்றினாலும், போதுமான இருப்புக்கள் பின்னர் பெரிய நிதி அதிர்ச்சிகளைத் தடுக்கின்றன.
2. வசதிகள் செலவுகள் அதிகரிக்கும்
குளங்கள், உடற்பயிற்சி மையங்கள், கன்சியர்ஜ் சேவைகள் மற்றும் பிற வசதிகள் காண்டோ கட்டணங்களை கணிசமாக உயர்த்தக்கூடும். நீங்கள் இந்த அம்சங்களைத் தொடர்ந்து பயன்படுத்தாவிட்டாலும், சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக அவற்றின் பராமரிப்புக்கு நீங்கள் பொறுப்பு. இந்த வசதிகளுடன் தொடர்புடைய சுத்தம் செய்தல், பழுதுபார்த்தல் மற்றும் பணியாளர்கள் பெரும்பாலும் விலை உயர்ந்தவை, மேலும் செலவுகள் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களிடையேயும் பிரிக்கப்படுகின்றன. கட்டணங்கள் மிக அதிகமாக உணர்ந்தால், குறைவான வசதிகளைக் கொண்ட காண்டோவாகக் குறைப்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
3. இருப்பிடம் செலவுகளை ஆணையிடுகிறது
உங்கள் காண்டோவின் இருப்பிடம் அதன் கட்டணங்களை நிர்ணயிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. நகர்ப்புறங்கள் அல்லது அதிக தேவை உள்ள சுற்றுப்புறங்கள் அதிக விலையுயர்ந்த பயன்பாடுகள், சொத்து வரிகள் மற்றும் சேவைகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை உங்கள் செலவுகளை நேரடியாக பாதிக்கின்றன. கூடுதலாக, தீவிர வானிலைக்கு ஆளாகும் பகுதிகளில் (கலிபோர்னியா பூகம்பங்கள் அல்லது புளோரிடா சூறாவளி போன்றவை) உள்ள காண்டோக்களுக்கு சாத்தியமான சேதத்திற்கு அதிக இருப்புக்கள் தேவைப்படலாம். காண்டோ கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் உங்கள் இருப்பிடத்துடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு செலவுகளை பிரதிபலிக்கின்றன.
4. காப்பீட்டு பங்களிப்புகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன
உங்கள் காண்டோ கட்டணங்களில் பெரும்பாலும் கட்டிடத்தின் வெளிப்புறம், பகிரப்பட்ட இடங்கள் மற்றும் பொறுப்பு சிக்கல்களை உள்ளடக்கிய முதன்மை காப்பீட்டுக் கொள்கைக்கான பங்களிப்புகள் அடங்கும். கட்டிடத்தின் வயது, நிலை அல்லது இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து காப்பீட்டு விகிதங்கள் அதிகரிக்கலாம். இது ஒரு அவசியமான செலவாகும் என்றாலும், செலவுகளைக் குறைக்க போட்டி காப்பீட்டு விகிதங்களை அவர்கள் வாங்கியுள்ளார்களா என்று உங்கள் காண்டோ வாரியத்திடம் கேட்பது மதிப்புக்குரியது.
5. உயர்ந்து வரும் தொழிலாளர் மற்றும் பொருள் செலவுகள்
பணவீக்கம் நிலத்தை அழகுபடுத்துதல், சுத்தம் செய்தல், பாதுகாப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு போன்ற சேவைகளின் செலவுகளை பாதிக்கிறது. தொழிலாளர் பற்றாக்குறை அல்லது திறமையான தொழிலாளர்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பதும் கட்டணங்களை அதிகரிக்கக்கூடும். கூடுதலாக, கட்டுமானப் பொருட்கள் போன்ற பொருட்களின் விலை அதிகரிப்பது அதிக பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு பங்களிக்கிறது. இந்த வெளிப்புற காரணிகள் பெரும்பாலும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஏற்ற இறக்கமான கட்டணங்கள் மீது சிறிய கட்டுப்பாட்டை விட்டுவிடுகின்றன.
6. காண்டோ வாரியத்தின் தவறான மேலாண்மை
அனைத்து காண்டோ சங்கங்களும் திறமையாக நிர்வகிக்கப்படுவதில்லை. மோசமான நிதி திட்டமிடல், வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாமை அல்லது நிதியின் தவறான ஒதுக்கீடு அதிகப்படியான கட்டணங்களுக்கு வழிவகுக்கும். நிதி முறைகேடு இருப்பதாக நீங்கள் சந்தேகித்தால், வாரியக் கூட்டங்களில் கலந்து கொள்ளுங்கள், நிதிப் பதிவுகளைக் கோருங்கள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பு தணிக்கைக்கு வாதிடுங்கள். இதில் ஈடுபடுவது பொறுப்புணர்வை உறுதி செய்கிறது மற்றும் வீணான செலவினங்களை நிவர்த்தி செய்ய உதவுகிறது.
7. சிறப்பு மதிப்பீடுகள் விலை உயர்ந்தவை மற்றும் பொதுவானவை
பராமரிப்பு இருப்புக்கள் இருந்தாலும், எதிர்பாராத அவசரநிலைகள் அல்லது பெரிய அளவிலான திட்டங்கள் சிறப்பு மதிப்பீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும் – குடியிருப்பாளர்கள் ஈடுகட்ட வேண்டிய கூடுதல் கட்டணங்கள். இந்தச் செலவுகள் சில நேரங்களில் தனித்தனி பில்லிங்கைத் தவிர்க்க காண்டோ கட்டணங்களாக மாற்றப்படுகின்றன, இது திடீர் அதிகரிப்பை உருவாக்குகிறது. உங்கள் சங்கம் எதிர்பாராத செலவுகளை எவ்வாறு கையாளுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது கட்டணங்களில் எதிர்பாராத மாற்றங்களுக்குத் தயாராக உதவும்.
உங்கள் செலவுகளை சமநிலைப்படுத்துதல்
காண்டோ கட்டணங்கள் தவிர்க்க முடியாதவை, ஆனால் அவற்றின் முறிவைப் புரிந்துகொள்வது உங்கள் பணத்திற்கு மதிப்பு கிடைக்கிறதா என்பதை மதிப்பிட உதவும். உங்கள் காண்டோ வாரியத்துடன் வழக்கமான தொடர்பு, கூட்டங்களில் கலந்துகொள்வது மற்றும் நிதி முடிவுகளைப் பற்றி அறிந்திருப்பது தேவையற்ற செலவுகளைக் குறைக்கும் மாற்றங்களுக்கு அழுத்தம் கொடுக்க உங்களை அதிகாரம் அளிக்கும். ஒரு காண்டோவில் வாழ்வது நன்மைகள் மற்றும் பொறுப்புகளுடன் வருகிறது, மேலும் கட்டணங்களை திறம்பட நிர்வகிப்பது உங்கள் சமூகத்தில் நல்லிணக்கத்தைப் பேணுவதற்கு முக்கியமாகும்.
மூலம்: பட்ஜெட் மற்றும் தேனீக்கள் / டிக்பு நியூஸ் டெக்ஸ்