दक्षिण अफ्रीका के अग्रणी आवासीय डेवलपर्स में से एक, बाल्विन प्रॉपर्टीज़, अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (IFC) से प्राप्त 1 बिलियन ZAR (लगभग 58 मिलियन डॉलर) के निवेश से जोहान्सबर्ग के निकट 16,000 से अधिक किफायती घर बनाने के लिए तैयार है। स्थानीय मुद्रा ऋण के रूप में जारी यह धनराशि, प्रिटोरिया के पूर्व में स्थित एक बड़े पैमाने के आवास विकास, मूकलूफ़ सिटी के निर्माण में सहायता करेगी।
मूइकलूफ़ सिटी में 16,468 आवासीय इकाइयाँ होंगी, जिन्हें विशेष रूप से निम्न और मध्यम आय वाले खरीदारों के लिए डिज़ाइन किया गया है। प्रत्येक इकाई उच्च पर्यावरणीय मानकों के अनुरूप बनाई जाएगी, जिसमें ऊर्जा-कुशल उपकरण, जल-बचत उपकरण और ऊर्जा उपयोग और आराम में सुधार के लिए इन्सुलेशन शामिल होगा। यह विकास वैश्विक स्थिरता मानकों के अनुरूप है और IFC के उत्कृष्टता के लिए डिज़ाइन में उत्कृष्टता (EDGE) उपकरण का उपयोग करके प्रमाणित किया जाएगा।
यह पहल दक्षिण अफ्रीका की दो सबसे बड़ी चुनौतियों का समाधान करती है: आवास की सामर्थ्य और सतत शहरी विकास। दो-तिहाई से ज़्यादा आबादी पहले से ही शहरी इलाकों में रह रही है—और यह संख्या 2030 तक 71 प्रतिशत तक पहुँचने का अनुमान है—ऐसी स्थिति में सुलभ, जलवायु-सचेत आवास की ज़रूरत पहले कभी इतनी ज़रूरी नहीं थी।
बाल्विन प्रॉपर्टीज़ के सीईओ, स्टीव ब्रूक्स ने इस साझेदारी के व्यापक प्रभाव पर ज़ोर दिया:
“यह निवेश हमें टिकाऊ विकास के प्रति अपनी प्रतिबद्धता जारी रखते हुए किफायती आवास की उपलब्धता बढ़ाने में मदद करता है। बाल्विन दुनिया का सबसे बड़ा EDGE एडवांस्ड प्रमाणित अपार्टमेंट डेवलपर है, जो घर के मालिकों को उपयोगिता बिल और कार्बन फ़ुटप्रिंट, दोनों कम करने में मदद करता है।”
पर्यावरणीय साख के अलावा, इस विकास से रोज़गार पैदा करके, आपूर्ति श्रृंखलाओं को मज़बूत करके और आसपास के समुदायों में बुनियादी ढाँचे में सुधार करके स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। बाल्विन ने यह भी बताया कि दक्षिण अफ़्रीका के प्रमुख बैंकों के माध्यम से उपलब्ध ग्रीन बॉन्ड वित्तपोषण के ज़रिए घर के मालिकों को कम बॉन्ड पुनर्भुगतान का फ़ायदा हो सकता है।
आईएफसी की भागीदारी समावेशी और जलवायु-अनुकूल शहरी विकास को समर्थन देने की इसकी व्यापक रणनीति का हिस्सा है।
आईएफसी की दक्षिणी अफ्रीका की क्षेत्रीय निदेशक क्लाउडिया कॉन्सेइकाओ ने कहा, “आवास केवल आश्रय नहीं है—यह व्यक्तिगत कल्याण, सामुदायिक स्थिरता और राष्ट्रीय आर्थिक विकास का आधार है।” “यह साझेदारी दक्षिण अफ्रीका की राष्ट्रीय विकास योजना का प्रत्यक्ष समर्थन करती है और वास्तविक सामाजिक प्रभाव पैदा करने में निजी पूंजी की भूमिका को दर्शाती है।”
बाल्विन मूकलूफ़ और त्शवाने में अपने अन्य विकास कार्यों में ग्रीन स्टार प्रीसिंक्ट रेटिंग्स के अनुप्रयोग की भी खोज कर रहा है, जो टिकाऊ निर्माण प्रथाओं में निरंतर नवाचार के प्रति उसकी प्रतिबद्धता को दर्शाता है।
विश्व बैंक समूह के सदस्य, आईएफसी के लिए, यह निवेश उभरते बाजारों में निजी क्षेत्र के समाधानों को गतिशील बनाने के उसके लक्ष्य के अनुरूप है। वित्तीय वर्ष 2024 में, संस्था ने दक्षिण अफ्रीका जैसे देशों में बुनियादी ढाँचे की कमियों पर विशेष ध्यान देते हुए, वैश्विक स्तर पर रिकॉर्ड 56 बिलियन डॉलर का निवेश करने की प्रतिबद्धता जताई है।
जैसे-जैसे सार्वजनिक और निजी क्षेत्र दक्षिण अफ्रीका के आवास घाटे को दूर करने के लिए काम कर रहे हैं, मूकलूफ़ सिटी परियोजना एक ऐसे व्यापक, जलवायु-अनुकूल विकास की रूपरेखा के रूप में काम कर सकती है जो आर्थिक और पर्यावरणीय दोनों तरह के लाभ प्रदान करे।
स्रोत: इनोवेशन विलेज / डिग्पू न्यूज़टेक्स