দক্ষিণ আফ্রিকার অন্যতম শীর্ষস্থানীয় আবাসিক ডেভেলপার, বালউইন প্রপার্টিজ, ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স কর্পোরেশন (IFC) এর ১ বিলিয়ন জার (প্রায় ৫৮ মিলিয়ন ডলার) বিনিয়োগের সহায়তায় জোহানেসবার্গের কাছে ১৬,০০০ এরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি নির্মাণের জন্য প্রস্তুত। স্থানীয় মুদ্রা ঋণ হিসেবে জারি করা এই তহবিল প্রিটোরিয়ার পূর্বে অবস্থিত একটি বৃহৎ আকারের আবাসন উন্নয়ন মুইক্লুফ সিটি নির্মাণে সহায়তা করবে।
মুইক্লুফ সিটিতে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের জন্য বিশেষভাবে ডিজাইন করা ১৬,৪৬৮টি আবাসন ইউনিট থাকবে। প্রতিটি ইউনিট উচ্চ পরিবেশগত মান অনুযায়ী নির্মিত হবে, যার মধ্যে শক্তি-সাশ্রয়ী যন্ত্রপাতি, জল-সাশ্রয়ী ডিভাইস এবং শক্তির ব্যবহার এবং আরাম উন্নত করার জন্য অন্তরক অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এই উন্নয়নটি বিশ্বব্যাপী স্থায়িত্ব মানদণ্ডের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং IFC এর এক্সিলেন্স ইন ডিজাইন ফর গ্রেটার এফিসিয়েন্সি (EDGE) টুল ব্যবহার করে প্রত্যয়িত হবে।
এই উদ্যোগটি দক্ষিণ আফ্রিকার দুটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করে: আবাসন সাশ্রয়ী মূল্য এবং টেকসই নগর বৃদ্ধি। জনসংখ্যার দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি মানুষ ইতিমধ্যেই শহরাঞ্চলে বাস করছে – এবং ২০৩০ সালের মধ্যে এই সংখ্যা ৭১ শতাংশে পৌঁছাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে – তাই সহজলভ্য, জলবায়ু-সচেতন আবাসনের প্রয়োজনীয়তা আগের চেয়ে বেশি জরুরি ছিল।
বালউইন প্রপার্টিজের সিইও, স্টিভ ব্রুকস, অংশীদারিত্বের বৃহত্তর প্রভাবের উপর জোর দিয়েছিলেন:
“এই বিনিয়োগ আমাদের টেকসই উন্নয়নের প্রতি আমাদের প্রতিশ্রুতি অব্যাহত রেখে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রাপ্যতা বৃদ্ধি করতে সাহায্য করে। বালউইন হল EDGE অ্যাডভান্সড সার্টিফাইড অ্যাপার্টমেন্টের বিশ্বের বৃহত্তম বিকাশকারী, যা বাড়ির মালিকদের ইউটিলিটি বিল এবং কার্বন পদচিহ্ন উভয়ই কমাতে সাহায্য করে।”
পরিবেশগত স্বীকৃতির পাশাপাশি, এই উন্নয়ন কর্মসংস্থান সৃষ্টি, সরবরাহ শৃঙ্খল শক্তিশালীকরণ এবং আশেপাশের সম্প্রদায়গুলিতে অবকাঠামো উন্নত করে স্থানীয় অর্থনীতিকে উদ্দীপিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। বালউইন আরও উল্লেখ করেছেন যে দক্ষিণ আফ্রিকার প্রধান ব্যাংকগুলির মাধ্যমে উপলব্ধ গ্রিন বন্ড অর্থায়নের মাধ্যমে কম বন্ড পরিশোধ থেকে বাড়ির মালিকরা উপকৃত হতে পারেন।
আইএফসির সম্পৃক্ততা অন্তর্ভুক্তিমূলক এবং জলবায়ু-স্থিতিস্থাপক নগর উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য তার বৃহত্তর কৌশলের অংশ।
“আবাসন কেবল আশ্রয় নয় – এটি ব্যক্তিগত কল্যাণ, সম্প্রদায়ের স্থিতিশীলতা এবং জাতীয় অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির ভিত্তি,” আইএফসির দক্ষিণ আফ্রিকার আঞ্চলিক পরিচালক ক্লাউডিয়া কনসেইকাও বলেন। “এই অংশীদারিত্ব সরাসরি দক্ষিণ আফ্রিকার জাতীয় উন্নয়ন পরিকল্পনাকে সমর্থন করে এবং প্রকৃত সামাজিক প্রভাব প্রদানে বেসরকারি মূলধনের ভূমিকা প্রদর্শন করে।”
বালউইন টেকসই নির্মাণ অনুশীলনে ক্রমাগত উদ্ভাবনের প্রতি তার প্রতিশ্রুতি প্রদর্শন করে মুইক্লুফে গ্রিন স্টার প্রিসিঙ্কট রেটিং এর প্রয়োগ এবং তসওয়ানে এর অন্যান্য উন্নয়নগুলিও অন্বেষণ করছে।
বিশ্বব্যাংক গ্রুপের সদস্য আইএফসির জন্য, বিনিয়োগটি উদীয়মান বাজারে বেসরকারি খাতের সমাধানগুলিকে একত্রিত করার লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। ২০২৪ অর্থবছরে, প্রতিষ্ঠানটি বিশ্বব্যাপী রেকর্ড ৫৬ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, দক্ষিণ আফ্রিকার মতো দেশগুলিতে অবকাঠামোগত ঘাটতিগুলির উপর জোর দেওয়া হয়েছে।
দক্ষিণ আফ্রিকার আবাসন ঘাটতি মোকাবেলায় সরকারি ও বেসরকারি খাত যখন কাজ করছে, তখন মুইক্লুফ সিটি প্রকল্পটি স্কেলেবল, জলবায়ু-স্মার্ট উন্নয়নের জন্য একটি নীলনকশা হিসেবে কাজ করতে পারে যা অর্থনৈতিক এবং পরিবেশগত উভয় ক্ষেত্রেই লাভজনক ফলাফল প্রদান করে।
সূত্র: ইনোভেশন ভিলেজ / ডিগপু নিউজটেক্স