ভাড়া দেওয়ার সাথে একটি যৌথ দায়িত্ব আসে: ভাড়াটে সময়মতো ভাড়া দিতে সম্মত হন এবং বাড়িওয়ালা একটি নিরাপদ, বাসযোগ্য পরিবেশ প্রদান করতে সম্মত হন। এটা সহজ শোনালেও, বাস্তবে, সমস্ত বাড়িওয়ালা তাদের চুক্তির সমাপ্তি বজায় রাখেন না। যখন মৌলিক চাহিদা উপেক্ষা করা হয়, তখন ভাড়াটেরা তাদের অধিকার নিয়ে ভাবতে থাকেন এবং ভাড়া পুরোপুরি বন্ধ করা কি কখনও উপযুক্ত হবে কিনা।
ভাড়া বন্ধ রাখা একটি গুরুতর সিদ্ধান্ত এবং কখনও সংঘাতের প্রথম প্রতিক্রিয়া হওয়া উচিত নয়। কিন্তু কিছু শর্তে, এটি ন্যায্য নাও হতে পারে। এটি প্রয়োজনীয় হতে পারে। অনেক জায়গায়, ভাড়াটেদের আইনি অধিকার রয়েছে যা তাদের বাড়িওয়ালা গুরুত্বপূর্ণ বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে ব্যর্থ হলে ভাড়া বন্ধ রাখার অনুমতি দেয়। কোনটি যোগ্যতা অর্জন করে তা বোঝা একজনের বাড়ি, আর্থিক অবস্থা এবং সুস্থতা রক্ষার মূল চাবিকাঠি।
আইনত প্রয়োজনীয় মেরামত করতে অস্বীকৃতি
যখন প্রয়োজনীয় মেরামত, বিশেষ করে নদীর গভীরতানির্ণয়, তাপ, বিদ্যুৎ, বা কাঠামোগত সুরক্ষা সম্পর্কিত মেরামতগুলি পূর্বাবস্থায় ফিরে আসে, তখন এটি কেবল অসুবিধার বাইরে চলে যায়। বাড়িওয়ালাদের আইনত বাসযোগ্যতা বজায় রাখতে বাধ্য করা হয়, যার অর্থ ভাড়াটেদের ক্রমাগত লিক, ছাঁচ, পোকামাকড়ের উপদ্রব বা ভাঙা যন্ত্রপাতির মতো জিনিসগুলির সাথে বসবাস করা উচিত নয় যা লিজ চুক্তির অংশ।
যদি একাধিক নথিভুক্ত প্রচেষ্টা সত্ত্বেও মেরামতের অনুরোধ উপেক্ষা করা হয়, তাহলে ভাড়াটেদের “মেরামত এবং কর্তন” বা “বাসযোগ্যতা প্রতিরক্ষা” নামে পরিচিত একটি নীতিমালার অধীনে ভাড়া আটকে রাখার কারণ থাকতে পারে। তবে এটি অর্থ প্রদান এড়িয়ে যাওয়ার বিষয়ে নয়। এটি ভাড়ার অর্থ ব্যবহার করে বাধ্যতামূলক পদক্ষেপ নেওয়া, প্রায়শই সরল বিশ্বাসের প্রমাণ হিসেবে আটকে রাখা পরিমাণ এসক্রোতে রাখা।
গোপনীয়তা লঙ্ঘন করা বা নোটিশ ছাড়াই প্রবেশ করা
বেশিরভাগ বিচারব্যবস্থায়, বাড়িওয়ালাদের ভাড়া ইউনিটে প্রবেশের আগে – সাধারণত 24 থেকে 48 ঘন্টা – আগাম নোটিশ দিতে হয়। বারবার, অঘোষিত পরিদর্শন বা নোটিশ ছাড়াই প্রবেশ করা গোপনীয়তার লঙ্ঘন এবং এমনকি অনুপ্রবেশের সম্ভাবনা হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।
এই ধরণের আচরণ কেবল ভাড়াটেদের অধিকার লঙ্ঘন করে না বরং একটি প্রতিকূল বা ভীতিকর পরিবেশ তৈরি করতে পারে। লিখিত অভিযোগ বা সীমানা নির্ধারণের অনুরোধ সত্ত্বেও যদি এটি অব্যাহত থাকে, তাহলে ভাড়া আটকে রাখা একটি আইনি অভিযোগের অংশ হতে পারে যা সেই অধিকারগুলিকে শক্তিশালী করার জন্য এবং বাড়িওয়ালাকে তাদের আচরণ পরিবর্তন করতে বাধ্য করার জন্য ব্যবহৃত হয়।
অনিরাপদ বা অবৈধ জীবনযাত্রার অবস্থা উপেক্ষা করা
কখনও কখনও, এটি কী ভাঙা হয়েছে তা নিয়ে নয়। এটি এমন কিছু সম্পর্কে যা শুরুতে কখনও নিরাপদ ছিল না। যে বাড়িওয়ালারা সঠিক গরম, বায়ুচলাচল, অগ্নি নির্গমন পথ, বা মৌলিক স্বাস্থ্যবিধি মেনে না চলে ইউনিট ভাড়া নেন তারা স্থানীয় আবাসন আইন লঙ্ঘন করতে পারেন। কিছু বাড়িওয়ালা এমনকি অবৈধ বেসমেন্ট ইউনিট বা উপবিভক্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার চেষ্টা করে যা আবাসিক জোনিং প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না।
যদি শহর বা আবাসন পরিদর্শক কর্তৃক ইউনিটটি বসবাসের অযোগ্য বলে বিবেচিত হয়, তাহলে ভাড়াটে ভাড়া আটকে রাখার বা সম্পূর্ণভাবে লিজ ভেঙে ফেলার অধিকার রাখতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, যদি তাদের স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তার সাথে আপোস করা হয় তবে ভাড়াটে ক্ষতিপূরণের জন্য মামলাও করতে পারেন।
যারা কথা বলে তাদের বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নেওয়া
যখন কোনও ভাড়াটে কোনও আবাসন কর্তৃপক্ষের কাছে লঙ্ঘনের কথা জানায় বা মেরামতের অনুরোধ করে, তখন অনেক এলাকায় বাড়িওয়ালাদের ভাড়া বাড়িয়ে, উচ্ছেদের হুমকি দিয়ে বা পরিষেবা হ্রাস করে প্রতিশোধ নেওয়া অবৈধ। দুর্ভাগ্যবশত, প্রতিশোধ এখনও ঘটে, এবং যখন তা ঘটে, তখন এটি ভাড়াটেদের তাদের আইনি অধিকার দাবি করা থেকে নিরুৎসাহিত করতে পারে।
যদি প্রতিশোধের মাত্রা বৃদ্ধি পায় এবং ভাড়াটেদের স্থান উপভোগ করার বা নিরাপদে বসবাস করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে, তাহলে পরিস্থিতির সমাধান না হওয়া পর্যন্ত ভাড়া আটকে রাখা ন্যায্য হতে পারে, বিশেষ করে যদি বাড়িওয়ালা সক্রিয়ভাবে বসবাসের ব্যবস্থাকে অযোগ্য করার চেষ্টা করেন।
উপযোগিতা হিসেবে ইউটিলিটি বন্ধ করা
কিছু চরম ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালারা বিরোধের সময় ভাড়াটেদের স্থানান্তরিত করতে বা ভাড়া পরিশোধ করতে চাপ দেওয়ার জন্য জল, বিদ্যুৎ বা গ্যাস বন্ধ করে দেন বলে জানা গেছে। এটি কেবল অনৈতিকই নয়, এটি প্রায়শই সম্পূর্ণ অবৈধ। যথাযথ কারণ বা প্রক্রিয়া ছাড়াই ইউটিলিটি বন্ধ করা হয়রানি বা অবৈধ উচ্ছেদের একটি রূপ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।
এই ধরণের আচরণের সম্মুখীন ভাড়াটেদের কেবল ভাড়া আটকে রাখার অধিকারই থাকতে পারে না বরং আইনি ব্যবস্থা নেওয়ারও অধিকার থাকতে পারে, যার ফলে ক্ষতিপূরণও হতে পারে। মৌলিক প্রয়োজনীয় জিনিসপত্র বিবাদে ব্যবহৃত হলে আইন ভাড়াটেদের পক্ষে থাকে।
আইন জানুন, তারপর সেই অনুযায়ী কাজ করুন
ভাড়া আটকে রাখার আগে, ভাড়াটেদের অবশ্যই রাজ্য এবং স্থানীয় আইনের অধীনে তাদের অধিকার এবং দায়িত্বগুলি বুঝতে হবে। ভাড়া আটকে রাখা একটি আইনি কৌশল, একটি বিনামূল্যের পাস নয়। অনেক এলাকায়, ভাড়াটেদের একটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হয় – লিখিত নোটিশ প্রদান, বাড়িওয়ালাকে পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য যুক্তিসঙ্গত সময় দেওয়া এবং ভাড়া পরিশোধ না করার পরিবর্তে এসক্রোতে জমা দেওয়া।
সবকিছু নথিভুক্ত করাও বুদ্ধিমানের কাজ। পরিস্থিতি আরও খারাপ হলে ছবি, ইমেল চেইন, লিখিত অনুরোধ এবং পরিদর্শন প্রতিবেদনগুলি অপরিহার্য প্রমাণ হিসেবে কাজ করতে পারে। ভাড়াটেদের অধিকার সংস্থা বা হাউজিং অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ ভাড়াটেদের এই পরিস্থিতিগুলি আইনত এবং কার্যকরভাবে মোকাবেলা করতে সহায়তা করতে পারে।
সূত্র: সঞ্চয় পরামর্শ / ডিগপু নিউজটেক্স