আবাসন বাজার দুঃস্বপ্নে পরিণত হয়েছে। দাম আকাশছোঁয়া। ভাড়া বেতন গ্রাস করছে। বাড়ির মালিকানা অর্জনযোগ্য মাইলফলক বলে মনে হয় না বরং একটি পাইপ স্বপ্নের মতো, বিশেষ করে মিলেনিয়ালস এবং জেড-এর জন্য। স্বাভাবিকভাবেই, মানুষ কাউকে দোষারোপ করার জন্য খুঁজছে। এবং প্রায়শই, সেই দোষ সরাসরি বেবি বুমার প্রজন্মের দিকে লক্ষ্য করা হয়।
যুক্তি? বুমাররা যখন সস্তা ছিল তখন বাড়ি কিনেছিল, কয়েক দশক ধরে সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি থেকে উপকৃত হয়েছিল এবং এখন বাড়ি মজুদ করছে, দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং আবাসনকে আরও সহজলভ্য করে তোলে এমন নীতির বিরুদ্ধে ভোট দিচ্ছে।
কিন্তু এটাই কি পুরো গল্প? নাকি এটি এমন একটি ব্যবস্থায় প্রজন্মগত আঙুল তোলার সর্বশেষ উদাহরণ যা সকলকে ব্যর্থ করেছে, কেবল অসমভাবে? আমরা বিশ্লেষণ করছি যে আসলে কী এই সংকটকে আরও বাড়িয়ে তুলছে, এবং পুরোনো প্রজন্মগুলি আসলেই তাদের জন্য যে উত্তাপ পাচ্ছে তা প্রাপ্য কিনা।
বুমারদের বিরুদ্ধে মামলা
সংখ্যাগুলি দেখে বিরক্তির ঢেউ অনুভব করা সহজ। অনেক বুমার ৭০ এবং ৮০ এর দশকে বাড়ি কিনেছিলেন যখন গড় বাড়ির দাম আজকের তুলনায় খুব কম ছিল। আয় অগত্যা বেশি ছিল না, তবে মজুরির তুলনায় বাড়িগুলি আরও সাশ্রয়ী ছিল। এখন আর তা নেই।
আজ, অনেক শহরে একটি বাড়ির খরচ গড় ব্যক্তির উপার্জনের সাথে সম্পূর্ণভাবে বিচ্ছিন্ন। তরুণ ক্রেতাদের বলা হয় “আরও সঞ্চয় করো”, যেন অ্যাভোকাডো টোস্টই তাদের বাজার থেকে দূরে রাখছে, স্থবির মজুরি এবং আবাসনের ঘাটতি নয়।
অনেক বুমার এমন নীতি থেকেও উপকৃত হয় যা তাদের আর্থিক অবস্থান রক্ষা করে, যেমন কম সম্পত্তি কর, কয়েক দশক আগে বন্ধ থাকা অনুকূল বন্ধকী হার এবং আরও আবাসনের অনুমতি দেয় এমন জোনিং সংস্কারের প্রতিরোধ। তরুণ প্রজন্ম কেন বন্ধ বোধ করে তা বোঝা কঠিন নয়, বিশেষ করে যখন বয়স্ক ভোটাররা প্রায়শই চাপ কমাতে পারে এমন নতুন উন্নয়নের বিরোধিতা করে।
বুমাররা উত্তরাধিকারসূত্রে কী পেয়েছে এবং তারা কী করেনি
তবুও, এক ধাপ পিছিয়ে যাওয়া মূল্যবান। বুমাররা সংকটের প্রতিটি দিক তৈরি করেনি। তারা যুদ্ধ-পরবর্তী অর্থনীতির উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছিল যা লক্ষ লক্ষ শ্বেতাঙ্গ, মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য বাড়ির মালিকানা সম্ভব করেছিল, কিন্তু একই ব্যবস্থা অন্যদের, বিশেষ করে বর্ণের সম্প্রদায়গুলিকেও বাদ দিয়েছিল। বুমাররা বাজারে প্রবেশের অনেক আগেই লালন-নিষেধমূলক চুক্তি এবং বৈষম্যমূলক ঋণদানের অনুশীলন বৈষম্যের ভিত্তি স্থাপন করেছিল।
অন্য কথায়, অনেক বুমার এমন একটি ব্যবস্থা থেকে উপকৃত হয়েছিল যা ইতিমধ্যেই তাদের পক্ষে ঝুঁকে পড়েছিল। তারা সিস্টেমটি তৈরি করেনি, তবে তারা অবশ্যই পুরষ্কার পেয়েছে। এবং তাদের অনেকের জন্য, সেই পুরষ্কারগুলি কেবল সময়ের ফসল ছিল, দূষিত উদ্দেশ্য নয়।
উল্টোদিকে, সমস্ত বুমার পরিশোধিত বাড়ি এবং অবকাশকালীন সম্পত্তিতে বসে নেই। অনেকেই ঋণের সাথে লড়াই করছেন, প্রয়োজনের বাইরে আকার কমিয়ে দিচ্ছেন, অথবা অবসরকালীন ভাড়া নিচ্ছেন কারণ তাদের বাজারের বাইরে দাম নির্ধারণ করা হয়েছিল। প্রজন্মগত দোষারোপের খেলা কেবল গল্পের কিছু অংশই বলে।
আসল খলনায়ক: নীতি
কয়েক দশক ধরে আবাসন সমস্যার মধ্যে যদি একটি স্থির থাকে, তবে তা হল নীতিগত ব্যর্থতা। স্থানীয় সরকারগুলি জোনিং আইনের মাধ্যমে আবাসন উন্নয়নকে সীমাবদ্ধ করেছে যা ঘনত্বকে সীমাবদ্ধ করে। ধনী পাড়াগুলি প্রায়শই “চরিত্র সংরক্ষণ” করার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রস্তাবগুলিকে অবরুদ্ধ করে। NIMBYism (আমার বাড়ির উঠোনে নয়) ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়েছে, এবং বয়স্ক বাড়ির মালিকরা এর সবচেয়ে জোরালো সমর্থক।
কিন্তু সমস্যাটি প্রজন্মগত নয়। এটি কাঠামোগত। আবাসন সরবরাহের অভাব, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিট, একটি নীতিগত পছন্দ। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বিতর্ক, ডেভেলপারদের জন্য কর প্রণোদনা, ধীর অনুমতি প্রক্রিয়া এবং রাজনৈতিক বিরোধিতা – সবকিছুই ভূমিকা পালন করে। হ্যাঁ, বুমাররা প্রচুর সংখ্যায় ভোট দেয় এবং প্রায়শই আবাসন সংস্কারের বিরোধিতাকারী প্রার্থীদের সমর্থন করে। কিন্তু তাদের উপর সবকিছু চাপিয়ে দেওয়া সংকটটি আসলে কতটা জটিল এবং দৃঢ় তা উপেক্ষা করে।
এছাড়াও বৃহত্তর অর্থনৈতিক শক্তিগুলি খেলার মধ্যে রয়েছে—বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি কিনে নিচ্ছেন, প্রযুক্তিগত উত্থান স্থানীয় বাজারকে স্ফীত করছে এবং মজুরি যা জীবনযাত্রার ব্যয়ের সাথে তাল মিলিয়ে চলছে না। এটি এমন কিছু নয় যা একটি প্রজন্ম নিজেই ঠিক করতে বা ভাঙতে পারে।
আন্তঃপ্রজন্মগত হতাশা বৈধ কিন্তু ভুল জায়গায় স্থাপন করা হয়েছে
হতাশ বোধ করা ঠিক আছে। আপনার বাবা-মা বা তাদের সহকর্মীদের কাছে এটি সহজ ছিল বলে মনে করা। কারণ অনেক উপায়ে, তারা তা করেছে। কিন্তু হতাশার কারণ হওয়া উচিত সেই ব্যবস্থা এবং কাঠামোর দিকে যা কিছুর জন্য এই সহজতা সম্ভব করেছে এবং অন্যদের নাগালের বাইরে রেখেছে।
আমাদের যা প্রয়োজন তা হল আরও দোষারোপ নয়। এটি আরও সংহতি। নীতিগুলি কীভাবে বিভিন্ন উপায়ে একাধিক প্রজন্মকে ব্যর্থ করেছে সে সম্পর্কে আরও সচেতনতা। স্থিতাবস্থাকে চ্যালেঞ্জ করার জন্য আরও ইচ্ছা, এমনকি যখন এটি আপনার উপকার করে। এবং হ্যাঁ, আরও বুমাররা এমন পরিবর্তনের পক্ষে কথা বলছে যা তাদের সন্তানদের এবং নাতি-নাতনিদের জীবনকে আরও উন্নত করে, এমনকি যদি এর অর্থ তাদের শান্ত কাল-ডি-স্যাকগুলিতে আরও ডুপ্লেক্স তৈরি করা হয়।
তাহলে…তাদের কি দোষ দেওয়া উচিত?
আংশিকভাবে। কিছু বুমার আজকের সংকটের দিকে পরিচালিত পরিস্থিতি তৈরি বা বজায় রাখতে একেবারে সাহায্য করেছে। অন্যরা অন্য সকলের মতোই এই জগাখিচুড়িতে আটকে আছে। প্রজন্মগত দোষারোপ সহজ শিরোনাম তৈরি করে, কিন্তু এটি খুব কমই বাস্তব সমাধানের দিকে নিয়ে যায়।
আবাসন সংকট বুমার বনাম মিলেনিয়ালদের সম্পর্কে নয়। এটি সাশ্রয়ী মূল্য, ন্যায্যতা এবং অ্যাক্সেস সম্পর্কে। এবং যতক্ষণ না আমরা কথোপকথনকে দোষারোপ থেকে পরিবর্তনের দিকে নামি, ততক্ষণ সংকটটি সকলের জন্য আরও খারাপ হতে থাকবে।
আপনার কি মনে হয় যে পুরানো প্রজন্মের তাদের উপকৃত আবাসন জগাখিচুড়ি ঠিক করার দায়িত্ব আছে? নাকি দোষারোপের খেলাটি মূল বিষয় মিস করছে?
সূত্র: সংরক্ষণ পরামর্শ / ডিগপু নিউজটেক্স