Prologis Inc. (NYSE:PLD উৎসাহব্যঞ্জকপ্রথম প্রান্তিকের ফলাফলদিয়ে ২০২৫ সাল শুরু করে। অপারেশনস (FFO) থেকে মূল তহবিল এসেছে প্রতি শেয়ারে $১.৪২, অথবা নেট প্রচার বাদে $১.৪৩, যা ধারাবাহিক পরিচালন দক্ষতা প্রতিফলিত করে। লিজিং কার্যকলাপ স্থিতিশীল ছিল ৫৮ মিলিয়ন বর্গফুট স্বাক্ষরিত, ৯৫.২% দখল হার দ্বারা সমর্থিত। ২০২৪ সালের শেষের দিকে ৭০ বেসিস পয়েন্ট হ্রাস সত্ত্বেও, দখল বিশ্লেষকদের প্রত্যাশার চেয়েও বেশি ছিল।
কোম্পানি একই দোকানে স্থিতিশীল বৃদ্ধি বজায় রেখেছে, নেট কার্যকর ভাড়া ৫.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং নগদ বৃদ্ধি ৬.২% এ পৌঁছেছে। নতুন এবং নবায়নকৃত লিজের ভাড়া পরিবর্তন নেট কার্যকর ভিত্তিতে ৫৪% এবং নগদ অর্থে ৩২% হয়েছে, যা প্রোলোগিসের শক্তিশালী মূল্য নির্ধারণ ক্ষমতাকে তুলে ধরে।
লেখার সময়, স্টকটি $102.82 (2.53%) এ লেনদেন হচ্ছে
লিজ মার্ক-টু-মার্কেট এবং NOI বৃদ্ধির সম্ভাবনা
প্রোলোগিস নেট কার্যকর ভিত্তিতে ২৫% লিজ মার্ক-টু-মার্কেট রিপোর্ট করেছে, যা আনুমানিক $1.1 বিলিয়ন ক্রমবর্ধমান নেট অপারেটিং আয় (NOI) হিসাবে অনুবাদ করে। এটি মূল লজিস্টিক হাবগুলিতে কোম্পানির শক্তিশালী অবস্থান এবং প্রধান শিল্প রিয়েল এস্টেটের ক্রমাগত চাহিদা প্রতিফলিত করে।
তবে, সংস্থাটি লিজিং কার্যকলাপের বিষয়ে সতর্কতার ইঙ্গিত দিয়েছে, সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে ভলিউমে 20% হ্রাস লক্ষ্য করেছে। যদিও রিটেইশন সুস্থ ছিল, তবে মন্দা অব্যাহত থাকলে এই পতন ভবিষ্যতের দখল এবং মূল্য নির্ধারণের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।
কৌশলগত উন্নয়ন এবং স্থায়িত্বের উপর মনোযোগ দিন
প্রথম প্রান্তিকে, প্রোলোজিস নতুন উন্নয়নে $650 মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ শুরু করেছে, যার প্রায় 80% নির্মাণ-উপযুক্ত প্রকল্প ছিল। নতুন সূচনার গতি ধীর হয়ে গেলেও, এই বিশেষায়িত উন্নয়নগুলি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্ককে শক্তিশালী করে।
এই ত্রৈমাসিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ আকর্ষণ ছিল প্রোলোগিসের ডেটা সেন্টার পাওয়ার ক্ষমতা 400 মেগাওয়াট বৃদ্ধি করা, যা উন্নত পর্যায়ের পাইপলাইনে এর মোট পরিমাণ 2 গিগাওয়াটে উন্নীত করেছে। এই বিনিয়োগ কোম্পানিটিকে AI এবং ক্লাউড অবকাঠামোর ক্রমবর্ধমান চাহিদা থেকে উপকৃত হতে সাহায্য করবে।
প্রলোগিস টেকসইতার প্রচেষ্টার সাথেও এগিয়ে চলেছে। এর এখন 900 মেগাওয়াটেরও বেশি সৌরশক্তি এবং ব্যাটারি স্টোরেজ ক্ষমতা রয়েছে, হয় চালু আছে অথবা উন্নয়নাধীন। কোম্পানিটি বছরের শেষ নাগাদ ১ গিগাওয়াট বিদ্যুৎ উৎপাদনের লক্ষ্যে কাজ করছে, যা ইউটিলিটি-জাতীয় আয়ের উৎস প্রদান করবে এবং দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন বৃদ্ধি করবে।
মূলধন কার্যকলাপ এবং দৃষ্টিভঙ্গি
প্রোলোজিস তার প্রধান ওপেন-এন্ডেড তহবিলের জন্য ৪০০ মিলিয়ন ডলার মূলধন সংগ্রহ করেছে, যা তার তরলতা অবস্থানকে সমর্থন করে। এটি ৪.১% এর ওজনযুক্ত গড় সুদের হারে ৫৫০ মিলিয়ন ডলার ঋণও জারি করেছে, যা তুলনামূলকভাবে অনুকূল হারে লক করা হয়েছে।
ফার্মটি মুডি’স থেকে A2 তে আপগ্রেড পেয়েছে, যা তার ব্যালেন্স শিটের শক্তিকে শক্তিশালী করেছে। ঋণের মেট্রিক্স রক্ষণশীল রয়ে গেছে, চলমান বাজার অস্থিরতার মধ্যে ঝুঁকি পরিচালনা করতে সাহায্য করে।
তবুও, কোম্পানিটি সামষ্টিক অর্থনৈতিক প্রতিকূলতার কথা উল্লেখ করে তার 2025 সালের উন্নয়ন শুরুর নির্দেশিকা $1.5–$2 বিলিয়ন এ কমিয়েছে। মুদ্রাস্ফীতির চাপ এবং ক্রমবর্ধমান শ্রম ব্যয় প্রতিফলিত করে সাধারণ ও প্রশাসনিক (G&A) ব্যয় নির্দেশিকা $450–$470 মিলিয়নে উন্নীত করা হয়েছিল।
বাহ্যিক ঝুঁকি সত্ত্বেও নির্দেশিকা দৃঢ় রয়ে গেছে
প্রোলোগিস তার পূর্ণ-বছরের মূল FFO নির্দেশিকা $5.65 থেকে $5.81 প্রতি শেয়ারে প্রচার সহ, অথবা $5.70 থেকে $5.86 এ পুনঃনিশ্চিত করেছে। এর থেকে বোঝা যায় যে বিশ্বব্যাপী বাণিজ্য উত্তেজনা এবং গ্রাহকদের সিদ্ধান্ত গ্রহণের গতি হ্রাস সত্ত্বেও, কোম্পানির লিজিং কর্মক্ষমতা এবং মূলধন বরাদ্দ কৌশলের উপর ব্যবস্থাপনা এখনও আত্মবিশ্বাসী।
পুঁজিবাজার এবং লজিস্টিক চেইনগুলিতে অনিশ্চয়তা ঘনীভূত হলেও, প্রোলোগিসের স্কেল, ব্যালেন্স শিট এবং ডেটা সেন্টার এবং স্থায়িত্বের মতো উচ্চ-চাহিদাযুক্ত অংশগুলির উপর কৌশলগত মনোযোগ এটিকে স্বল্পমেয়াদী অস্থিরতার বিরুদ্ধে একটি বাফার দেয়।
সূত্র: কয়েনসেন্ট্রাল / ডিগপু নিউজটেক্স