இன்று வீடு வாங்குவது பல மில்லினியல்களுக்கும் ஜெனரல் இசட் நிறுவனத்திற்கும் சாத்தியமற்றதாகத் தோன்றுகிறது என்பது இரகசியமல்ல. விலைகள் வானளாவியவை, ஊதியங்கள் தேக்கமடைந்துள்ளன, வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்துள்ளன. இதற்கிடையில், பல தசாப்தங்களுக்கு முன்பு இன்றைய செலவின் ஒரு பகுதிக்கு வீடுகளை வாங்கிய பேபி பூமர்கள், ஒரு தங்கச் சுரங்கத்தில் அமர்ந்திருக்கிறார்கள்.
தலைமுறை பழி விளையாட்டை குறிவைக்கவும்: பூமர்கள் வீட்டுச் சந்தையை அழித்தார்களா? அல்லது வேறுபட்ட பொருளாதார சூழலில் எடுக்கப்பட்ட புத்திசாலித்தனமான முடிவுகளின் வெகுமதிகளை அவர்கள் வெறுமனே அறுவடை செய்கிறார்களா? நீங்கள் யாரைக் கேட்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து, பதில் பச்சாதாபத்திலிருந்து கோபமாக மாறக்கூடும். ஆனால் உண்மை, சந்தையைப் போலவே, சற்று சிக்கலானது.
இரண்டு சகாப்தங்களின் கதை
பூமர்கள் வயதுக்கு வந்தபோது, வீட்டுவசதி நிலப்பரப்பு மிகவும் வித்தியாசமாகத் தெரிந்தது. 1970கள் மற்றும் 1980களில், பணவீக்கம் மற்றும் மந்தநிலை சுழற்சிகளுடன் கூட, வீடுகள் வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் மலிவு விலையில் இருந்தன. ஒரு வருமானம் பெரும்பாலும் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியும். கல்லூரிக் கடன் குறைவாகவோ அல்லது இல்லாமலோ இருந்தது. வேலைப் பாதுகாப்பு மிகவும் பொதுவானதாக இருந்தது. மேலும் முக்கியமாக, வீட்டுவசதி இன்னும் இறுதி முதலீட்டு வாகனமாக கருதப்படவில்லை. அது வாழ்வதற்கான இடமாக மட்டுமே இருந்தது.
இப்போது வேகமாக முன்னேறி வருகிறது: மில்லினியல்களும் ஜெனரல் இசட்களும் மிகவும் மாறுபட்ட பொருளாதாரத்தில் பயணிக்கின்றன. மாணவர் கடன் கடன் பல மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. ஊதியங்கள் பணவீக்கத்தைத் தக்கவைக்கத் தவறிவிட்டன. வாடகை விலைகள் நசுக்கப்படுகின்றன. மேலும் பல பகுதிகளில், அடமானம் ஒருபுறம் இருக்க, முன்பணம் செலுத்தும் யோசனை அறிவியல் புனைகதை போல் உணர்கிறது. விதிகள் மாறிவிட்டன, ஆனால் அனைவருக்கும் அந்த குறிப்பு கிடைக்கவில்லை.
பூமர்கள் உண்மையில் அதை அழித்துவிட்டார்களா?
பழைய தலைமுறையினரைக் குறை கூறுவது எளிது, சில சந்தர்ப்பங்களில், விரக்தி செல்லுபடியாகும். பல பூமர்கள் புதிய வீட்டு மேம்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தும், அடர்த்தியை விட புறநகர்ப் பரவலை ஆதரிக்கும் மற்றும் அணுகலை விட இருக்கும் சொத்து மதிப்புகளைப் பாதுகாக்கும் கொள்கைகளை ஆதரித்துள்ளனர் அல்லது வாக்களித்துள்ளனர்.
மண்டலச் சட்டங்கள், NIMBYism (“என் கொல்லைப்புறத்தில் இல்லை”), மற்றும் மலிவு வீட்டு முயற்சிகளுக்கு எதிர்ப்பு ஆகியவை விநியோகத்தைக் கட்டுப்படுத்துவதில் முக்கிய பங்கு வகித்துள்ளன. பல தசாப்தங்களாக கட்டுமானப் பணிகளில் உள்ள குறைபாடுகள், அதிகரித்து வரும் கட்டுமானச் செலவுகள் மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் தொடக்க வீடுகளை விழுங்கிவிடுவது ஆகியவற்றுடன் இதையும் இணைத்தால், உங்களுக்கு ஒரு சரியான புயல் கிடைத்துவிடும்.
ஆனால் இங்கே ஒரு நுணுக்கம் உள்ளது: ஒவ்வொரு பெரியவரும் இதற்குப் பொறுப்பல்ல, மேலும் அவர்கள் அனைவரும் பணக்கார நில உரிமையாளர்கள் அல்லது கொள்கை வடிவமைப்பாளர்கள் அல்ல. சிலர் வாடகைதாரர்கள். மற்றவர்கள் அமைதியாக தங்கள் வயது வந்த குழந்தைகளுக்கு வீடுகளை வாங்க உதவுகிறார்கள். அமைப்பு உடைக்கப்படலாம், ஆனால் அதை முழுவதுமாக ஒரு தலைமுறையின் மீது பொருத்துவது ஒரு ஆழமான முறையான சிக்கலை மிகைப்படுத்துகிறது.
தகுதியின் கட்டுக்கதை
பதற்றத்தின் ஒரு பகுதி, குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட்டில் வெற்றி என்பது தனிப்பட்ட பொறுப்பின் விஷயம் என்ற நீடித்த கட்டுக்கதையிலிருந்து வருகிறது. கடினமாக உழைத்து, சேமித்து, இறுதியில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவீர்கள்.
பூமர்கள் பெரும்பாலும் இந்தக் கனவை விற்றுவிட்டனர், பலருக்கு அது பலனளித்தது. ஆனால் இளைய தலைமுறையினருக்கு, கணிதம் வெறுமனே சேர்க்கப்படவில்லை. மாணவர் கடன்களை செலுத்தும் போது ஒரு வீட்டிற்குச் சேமிப்பது, அதிக வாடகையை நிர்வகிப்பது மற்றும் நிலையற்ற வேலைச் சந்தைகளைச் சமாளிப்பது ஒரே விளையாட்டு அல்ல. இது அதே களம் கூட அல்ல.
எனவே, பழைய தலைமுறையினர், “சரி, நான் 25 வயதில் எனது முதல் வீட்டை வாங்கினேன்” என்று கூறும்போது அது காது கேளாததாகத் தோன்றலாம். ஏனென்றால் அப்போது, வீடுகள் $800,000 ஆக இல்லை. வாழ்க்கைச் செலவுகள் உயர்ந்தபோது சம்பளம் தேக்கமடையவில்லை. ஒப்பீடு நியாயமற்றது மட்டுமல்ல. இது பொருத்தமற்றது.
பங்கு ஒரு கோட்டையாக மாறும்போது
பல பூமர்கள் இப்போது வீடுகளை நேரடியாக வைத்திருக்கிறார்கள் அல்லது அவர்களின் சொத்து மதிப்புகள் உயர்ந்து வருவதைக் கண்டிருக்கிறார்கள். அது அவர்களின் ஓய்வுக்கு சிறந்தது, ஆனால் இது ஒரு வகையான தலைமுறை செல்வத்தை முடக்குவதையும் உருவாக்கியுள்ளது. சிலர் அதைக் கடத்துகிறார்கள். மற்றவர்கள் பல சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள். சிலர் தங்கள் சொத்து மதிப்புகளைப் பாதுகாக்கும் கொள்கைகளுக்கு வாக்களிக்கிறார்கள், அதாவது வீட்டு உரிமையை மற்றவர்களுக்கு அணுகக்கூடியதாக மாற்றுவதைத் தடுப்பது.
இது வெற்றியையோ அல்லது நிதிப் பாதுகாப்பையோ வில்லனாக்குவது அல்ல. ஆனால் இது ஒரு கேள்வியை எழுப்புகிறது: பரந்த தலைமுறை வாய்ப்பை விலையாகக் கொடுத்து தனிப்பட்ட ஆதாயம் வர வேண்டுமா? ரியல் எஸ்டேட் இனி வீடுகளைப் பற்றியது மட்டுமல்ல. இது அதிகாரத்தைப் பற்றியது. மேலும் அந்த அதிகாரம் அதிகமாக குவிந்தால், அதைப் பகிர்ந்து கொள்வது கடினமாகிவிடும்.
சரி… அவர்கள் விளையாட்டை சிறப்பாக விளையாடினார்களா?
சில வழிகளில், ஆம். வீட்டு உரிமையாளர், செல்வத்தை கட்டியெழுப்புதல் மற்றும் நடுத்தர வர்க்க விரிவாக்கத்தை ஊக்குவிக்க வடிவமைக்கப்பட்ட போருக்குப் பிந்தைய பொருளாதாரத்தால் பூமர்கள் பயனடைந்தனர். அவர்கள், பெரும்பாலும், தங்கள் வெற்றிக்காக கட்டமைக்கப்பட்ட ஒரு அமைப்பை வழிநடத்தினர். அவர்களில் பலர் – புத்திசாலித்தனமாக, மூலோபாய ரீதியாக மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக – முழு நன்மையையும் பெற்றனர்.
ஆனால் இங்கே திருப்பம் உள்ளது: அவர்கள் விளையாடிய விளையாட்டு மாறிவிட்டது. இளைய தலைமுறையினருக்கு, இது இனி நியாயமான ஒன்றல்ல. அவர்களின் காலத்தின் விதிகளைப் பின்பற்றுவதற்காக தனிநபர்களைக் குறை கூறுவது முக்கிய விஷயத்தைத் தவறவிடுகிறது. விதிகள்தான் மீண்டும் எழுதப்பட வேண்டும்.
வீட்டுவசதியை தலைமுறைகளுக்கு இடையிலான பூஜ்ஜிய-தொகைப் போராக வடிவமைப்பதை நிறுத்திவிட்டு, மண்டல சீர்திருத்தம், மலிவு வீட்டு முதலீடுகள் மற்றும் அடுத்த அலை வாங்குபவர்களை நிரந்தரமாக விலை நிர்ணயம் செய்ய விடாத நிதி கருவிகள் போன்ற கொள்கை மாற்றங்களுக்கு அழுத்தம் கொடுக்கத் தொடங்க வேண்டும். ஏனென்றால், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது பல தசாப்தங்களுக்கு முன்பு பெற்றவர்களுக்கு மட்டுமே சாத்தியம் என்றால், அது விளையாடத் தகுதியான விளையாட்டாக இருக்காது. ஒருவேளை அது மீண்டும் கட்டியெழுப்பத் தகுதியான ஒரு அமைப்பாக இருக்கலாம்.
வீட்டுவசதி நெருக்கடிக்கு பூமர்கள் பழிக்கு தகுதியானவர்கள் என்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்களா, அல்லது அவர்கள் நியாயமற்ற முறையில் குறிவைக்கப்படுகிறார்களா? வீடுகளை மீண்டும் உண்மையிலேயே அணுகக்கூடியதாக மாற்றுவது எது?
மூலம்: சேமிப்பு ஆலோசனை / Digpu NewsTex