কেউ কোথায় থাকে তা কেবল তার জীবনযাত্রাকে প্রভাবিত করে না। এটি তার আর্থিক ভবিষ্যতের গতিপথ নির্ধারণ করতে পারে। ভাড়া এবং কর থেকে শুরু করে পরিবহন এবং চাকরির সুযোগ, অবস্থান একজন ব্যক্তির বাজেটের প্রায় প্রতিটি দিককে প্রভাবিত করে। তবুও, অনেক মানুষ মানসিক টানের উপর ভিত্তি করে স্থানান্তরিত হয়, যেমন পরিবারের সাথে সান্নিধ্য, উষ্ণ আবহাওয়া, অথবা “স্বপ্নের পাড়া”, দীর্ঘমেয়াদে তাদের কী ক্ষতি হতে পারে তা পুরোপুরি বিবেচনা না করে।
ভুল অবস্থান বেছে নেওয়ার আর্থিক পরিণতি সময়ের সাথে সাথে ধীরে ধীরে তৈরি হতে পারে। স্বল্পমেয়াদে যা পরিচালনাযোগ্য ব্যয় বলে মনে হয় তা দীর্ঘমেয়াদী বোঝা হয়ে উঠতে পারে যা সঞ্চয়, বিনিয়োগ বা আরামে অবসর গ্রহণের মতো লক্ষ্যগুলির দিকে অগ্রগতিকে ধীর করে দেয়। কিছু ক্ষেত্রে, একটি মাত্র দুর্বল স্থান নির্বাচন বছরের পর বছর ধরে আর্থিক চাপের মূল কারণ হতে পারে।
জীবনযাত্রার খরচ কেবল ভাড়া নয়
মানুষ যখন স্থানান্তরের কথা বিবেচনা করে, তখন ভাড়া বা বন্ধকী খরচই সাধারণত প্রথম সংখ্যা যা তারা দেখে। কিন্তু জীবনযাত্রার খরচ মাসিক আবাসনের চেয়ে অনেক বেশি। ইউটিলিটি, মুদিখানা, গ্যাসের দাম, স্বাস্থ্যসেবা, এমনকি শিশু যত্নের খরচও এক শহর বা রাজ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
একটি সামান্য সস্তা ভাড়া সহ একটি স্থানে দুর্বল পাবলিক পরিবহনের কারণে পরিবহন খরচ বেশি হতে পারে। কাগজে কলমে সাশ্রয়ী মূল্যের একটি স্থানে লুকানো ফি থাকতে পারে, যেমন শহর-নির্দিষ্ট কর, বীমা প্রিমিয়াম, এমনকি পার্কিং খরচ যা সময়ের সাথে সাথে বৃদ্ধি পায়। একটি সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ ছাড়া, নতুন কোথাও বসবাসের মোট খরচ দেখে সহজেই অবাক হয়ে যাওয়া যায়।
আয় সবসময় মূল্যের সাথে মেলে না
কিছু শহর উচ্চ বেতন প্রদান করে, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে বাসিন্দারা সবসময় আর্থিকভাবে এগিয়ে আসে। একটি বড় মেট্রোতে একটি চাকরির প্রস্তাবে $15,000 বেতন বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, কিন্তু যদি ভাড়া একটি ছোট শহরের তুলনায় প্রতি মাসে $1,200 বেশি হয়, তবে সেই বৃদ্ধি দ্রুত অদৃশ্য হয়ে যায়।
আরও খারাপ, কিছু লোক বড় শহরের চাকরির মর্যাদার জন্য বা “উত্তেজনাপূর্ণ” স্থানে থাকার জন্য স্থানান্তরিত হয়, তবে দেখতে পায় যে তাদের বাড়িতে নিয়ে যাওয়ার বেতন মৌলিক জীবনযাত্রার ব্যয় বহন করতে পারে না। উচ্চ-ব্যয়বহুল পরিবেশে অবসরকালীন সময়ের জন্য সঞ্চয়, জরুরি তহবিল তৈরি, অথবা ঋণ পরিশোধ করা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে, যেখানে মধ্যবিত্ত উপার্জনকারীরাও চাপের মধ্যে পড়ে যান।
কর আপনার উপর চড়ে উঠতে পারে
রাজ্য এবং স্থানীয় কর কাঠামো একজন ব্যক্তির আর্থিক স্বাস্থ্যে বিশাল ভূমিকা পালন করতে পারে। কিছু রাজ্যে আয়কর নেই কিন্তু আকাশচুম্বী বিক্রয় বা সম্পত্তি করের মাধ্যমে এটি পূরণ করতে পারে। অন্যরা জীবনযাত্রার খরচ কম দিতে পারে কিন্তু অঞ্চলভেদে পরিবর্তিত ফি, টোল বা বাধ্যতামূলক বীমার মাধ্যমে ব্যাংক অ্যাকাউন্টগুলিকে নিষ্কাশন করতে পারে।
বাসস্থান বেছে নেওয়ার আগে, কেবল আয়করের হারই নয়, সম্পত্তি কর, বিক্রয় কর এবং যানবাহন নিবন্ধনের খরচও গবেষণা করা অপরিহার্য। এই খরচগুলি আর্থিক স্থিতিশীলতা নষ্ট করতে পারে, বিশেষ করে যারা স্ব-কর্মসংস্থান করেন বা নির্দিষ্ট আয়ের উপর জীবনযাপন করেন তাদের জন্য।
যাতায়াত এবং সুবিধার লুকানো খরচ
চাকরি বা স্কুল থেকে দূরে থাকার ফলে ভাড়া কম হতে পারে, কিন্তু দীর্ঘ যাতায়াতের ফলে সময় এবং অর্থ উভয়ই দ্রুত নষ্ট হয়। গ্যাস, যানবাহন রক্ষণাবেক্ষণ, টোল এবং ক্ষয়ক্ষতির স্তূপ তৈরি হয়, যখন মূল্যবান ঘন্টা যানজটে নষ্ট হয়। বিকল্পভাবে, হাঁটাচলাযোগ্য, পরিবহন-বান্ধব এলাকায় বসবাসের ফলে ভাড়া বেশি খরচ হতে পারে, তবে এটি বার্ষিক হাজার হাজার গাড়ি-সম্পর্কিত খরচ বাঁচাতে পারে।
অতিরিক্ত, সুবিধা গুরুত্বপূর্ণ। যদি মুদি দোকান, স্বাস্থ্যসেবা প্রদানকারী বা প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলি অনেক দূরে থাকে, তাহলে দৈনন্দিন জীবন আরও ব্যয়বহুল এবং জটিল হয়ে ওঠে। সময় একটি সম্পদ, এবং মৌলিক প্রয়োজনীয় জিনিসপত্র পৌঁছানোর জন্য ঘন্টার পর ঘন্টা গাড়ি চালিয়ে যাওয়া পরোক্ষভাবে উৎপাদনশীলতা এবং জীবনযাত্রার মানকে প্রভাবিত করতে পারে।
আবাসন বাজারের অস্থিরতা আপনাকে ভেতরে বা বাইরে আটকে রাখতে পারে
ভুল শহর বা এলাকা বেছে নেওয়া ভবিষ্যতের আবাসন সুযোগের উপরও প্রভাব ফেলতে পারে। দ্রুত ঠান্ডা হওয়া গরম বাজারে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ফলে বাড়ির মালিকরা পানির নিচে চলে যেতে পারেন, যার ফলে আর্থিক ক্ষতি না করে বিক্রি বা স্থানান্তর করা কঠিন হয়ে পড়ে। অন্যদিকে, দ্রুত বর্ধনশীল শহরে কেনার জন্য খুব বেশি অপেক্ষা করার ফলে আশাবাদী ক্রেতাদের দাম কমতে পারে, তাদের দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দিতে বাধ্য করা হয় যা তারা বহন করতে পারে না।
রিয়েল এস্টেটের প্রবণতা অপ্রত্যাশিত, তবে সচেতনতা গুরুত্বপূর্ণ। ভাড়া হোক বা কেনা, দীর্ঘমেয়াদী পাড়ার স্থিতিশীলতা, স্থানীয় চাকরির বাজার এবং আবাসন তালিকা বিবেচনা করা অপরিহার্য, কারণ একটি ভুল স্থানান্তর কেবল অসুবিধাজনকই নয় বরং আর্থিকভাবে ধ্বংসাত্মকও হতে পারে।
মানুষ প্রায়শই বলে, “এটি কেবল থাকার জায়গা,” কিন্তু সেই জায়গাটি আপনার আর্থিক ভবিষ্যৎকে নিঃশব্দে নষ্ট (অথবা বৃদ্ধি) করতে পারে। আরও বেশি লোকের কি তাদের ঠিকানাকে প্রথমে আর্থিক সিদ্ধান্ত হিসেবে ভাবা উচিত?
সূত্র: সঞ্চয় পরামর্শ / ডিগপু নিউজটেক্স