வாடகை என்பது ஒரு பகிரப்பட்ட பொறுப்புடன் வருகிறது: குத்தகைதாரர் சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், மேலும் வீட்டு உரிமையாளர் பாதுகாப்பான, வாழத்தக்க வாழ்க்கைச் சூழலை வழங்க ஒப்புக்கொள்கிறார். இது எளிமையானதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் உண்மையில், அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் தங்கள் ஒப்பந்தத்தின் முடிவை நிலைநிறுத்துவதில்லை. அடிப்படைத் தேவைகள் புறக்கணிக்கப்படும்போது, குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் உரிமைகள் குறித்தும், வாடகையை முழுவதுமாக நிறுத்துவது எப்போதாவது பொருத்தமானதா என்றும் யோசிக்கிறார்கள்.
வாடகையை நிறுத்தி வைப்பது ஒரு தீவிரமான முடிவு மற்றும் மோதலுக்கு முதல் பதிலாக ஒருபோதும் இருக்கக்கூடாது. ஆனால் சில நிபந்தனைகளின் கீழ், அது நியாயப்படுத்தப்படாமல் இருக்கலாம். அது அவசியமாக இருக்கலாம். பல இடங்களில், குத்தகைதாரர்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் முக்கியமான கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறும்போது வாடகையை நிறுத்தி வைக்க அனுமதிக்கும் சட்ட உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளனர். ஒருவரின் வீடு, நிதி மற்றும் நல்வாழ்வைப் பாதுகாப்பதற்கு என்ன தகுதி இருக்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
சட்டப்பூர்வமாகத் தேவையான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய மறுப்பது
அத்தியாவசிய பழுதுபார்ப்புகள், குறிப்பாக பிளம்பிங், வெப்பம், மின்சாரம் அல்லது கட்டமைப்பு பாதுகாப்பு தொடர்பானவை, செய்யப்படாமல் போகும்போது, அது வெறும் சிரமத்திற்கு அப்பாற்பட்டது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் வசிக்கும் வசதியைப் பராமரிக்க சட்டப்பூர்வமாகக் கடமைப்பட்டுள்ளனர், அதாவது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் தொடர்ச்சியான கசிவுகள், பூஞ்சை, பூச்சித் தொற்றுகள் அல்லது உடைந்த உபகரணங்கள் போன்றவற்றுடன் குத்தகைதாரர்கள் வாழ வேண்டியதில்லை.
பழுதுபார்ப்புக்கான கோரிக்கைகள் பல ஆவணப்படுத்தப்பட்ட முயற்சிகள் இருந்தபோதிலும் புறக்கணிக்கப்பட்டால், குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் “பழுதுபார்ப்பு மற்றும் கழித்தல்” அல்லது “வாழ்விடப் பாதுகாப்பு” என்று அழைக்கப்படுவதன் கீழ் வாடகையை நிறுத்தி வைக்க காரணங்கள் இருக்கலாம். ஆனால் அது கட்டணத்தைத் தவிர்ப்பது பற்றியது அல்ல. இது வாடகையைப் பயன்படுத்தி நடவடிக்கை எடுக்க கட்டாயப்படுத்துவது பற்றியது, அதே நேரத்தில் நிறுத்தி வைக்கப்பட்ட தொகையை நல்லெண்ணத்திற்கான சான்றாக எஸ்க்ரோவில் வைப்பது பற்றியது.
தனியுரிமையை மீறுதல் அல்லது அறிவிப்பு இல்லாமல் நுழைதல்
பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகளில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு வாடகை அலகுக்குள் நுழைவதற்கு முன் – பொதுவாக 24 முதல் 48 மணிநேரம் வரை – முன்கூட்டியே அறிவிப்பைக் கொடுக்க வேண்டும். மீண்டும் மீண்டும், அறிவிக்கப்படாத வருகைகள் அல்லது அறிவிப்பு இல்லாமல் நுழைவது தனியுரிமையை மீறுவதாகவும், அத்துமீறலாகவும் கருதப்படலாம்.
இந்த வகையான நடத்தை குத்தகைதாரர் உரிமைகளை மீறுவது மட்டுமல்லாமல், விரோதமான அல்லது அச்சுறுத்தும் சூழலை உருவாக்கக்கூடும். எழுத்துப்பூர்வ புகார்கள் அல்லது எல்லைக் கோரிக்கைகள் இருந்தபோதிலும் இது தொடர்ந்தால், வாடகையை நிறுத்தி வைப்பது அந்த உரிமைகளை வலுப்படுத்தவும், வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் நடத்தையை மாற்றவும் கட்டாயப்படுத்தப் பயன்படுத்தப்படும் சட்டப்பூர்வ புகாரின் ஒரு பகுதியாக மாறக்கூடும்.
பாதுகாப்பற்ற அல்லது சட்டவிரோத வாழ்க்கை நிலைமைகளைப் புறக்கணித்தல்
சில நேரங்களில், அது உடைந்ததைப் பற்றியது அல்ல. இது தொடங்குவதற்கு ஒருபோதும் பாதுகாப்பாக இல்லாததைப் பற்றியது. சரியான வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம், தீ வெளியேற்றங்கள் அல்லது அடிப்படை சுகாதாரக் குறியீடுகளைப் பின்பற்றாமல் அலகுகளை வாடகைக்கு எடுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் உள்ளூர் வீட்டுச் சட்டங்களை மீறுவதாக இருக்கலாம். சில வீட்டு உரிமையாளர்கள், குடியிருப்பு மண்டலத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாத சட்டவிரோத அடித்தள அலகுகள் அல்லது துணைப்பிரிவு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விட முயற்சிக்கின்றனர்.
நகரம் அல்லது வீட்டுவசதி ஆய்வாளரால் அந்த அலகு வசிக்கத் தகுதியற்றதாகக் கருதப்பட்டால், வாடகைதாரருக்கு வாடகையை நிறுத்தி வைக்க அல்லது குத்தகையை முழுவதுமாக முறிக்க உரிமை இருக்கலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குத்தகைதாரரின் உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு சமரசம் செய்யப்பட்டிருந்தால், ஒரு குத்தகைதாரரும் சேதங்களுக்கு வழக்குத் தொடரலாம்.
பேசும் குத்தகைதாரர்களுக்கு எதிராக பழிவாங்குதல்
ஒரு குத்தகைதாரர் வீட்டுவசதி அதிகாரியிடம் மீறல்களைப் புகாரளிக்கும் போது அல்லது பழுதுபார்ப்புகளைக் கோரும் போது, பல பகுதிகளில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகையை உயர்த்துவதன் மூலமோ, வெளியேற்றத்தை அச்சுறுத்துவதன் மூலமோ அல்லது சேவைகளைக் குறைப்பதன் மூலமோ பழிவாங்குவது சட்டவிரோதமானது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, பழிவாங்கல் இன்னும் நிகழ்கிறது, அது நிகழும்போது, அது குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமைகளை நிலைநிறுத்துவதைத் தடுக்கலாம்.
பழிவாங்கல் அதிகரித்து, குத்தகைதாரர் அந்த இடத்தை அனுபவிக்க அல்லது பாதுகாப்பாக வசிக்கும் திறனைப் பாதித்தால், நிலைமை தீர்க்கப்படும் வரை வாடகையை நிறுத்தி வைப்பதை நியாயப்படுத்தலாம், குறிப்பாக வீட்டு உரிமையாளர் வாழ்க்கை ஏற்பாட்டை ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததாக மாற்ற தீவிரமாக முயற்சித்தால்.
பயன்பாட்டு வசதிகளை அந்நியச் செலாவணியாக நிறுத்துதல்
சில தீவிர நிகழ்வுகளில், வீட்டு உரிமையாளர்கள், சர்ச்சைகளின் போது குத்தகைதாரர்களை வெளியேறவோ அல்லது வாடகை செலுத்தவோ அழுத்தம் கொடுக்கும் முயற்சியில் தண்ணீர், மின்சாரம் அல்லது எரிவாயுவை நிறுத்துவதாக அறியப்படுகிறது. இது நெறிமுறையற்றது மட்டுமல்ல, இது பெரும்பாலும் முற்றிலும் சட்டவிரோதமானது. முறையான காரணம் அல்லது செயல்முறை இல்லாமல் பயன்பாட்டு நிறுத்தங்கள் ஒரு வகையான துன்புறுத்தல் அல்லது சட்டவிரோத வெளியேற்றமாகக் கருதப்படலாம்.
இந்த வகையான நடத்தையை அனுபவிக்கும் குத்தகைதாரர்கள் வாடகையை நிறுத்தி வைப்பது மட்டுமல்லாமல் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கவும் உரிமை உண்டு, இதனால் சேதங்களை மீட்டெடுக்கவும் வாய்ப்பு உள்ளது. அடிப்படைத் தேவைகள் தகராறுகளில் ஆயுதம் ஏந்தும்போது சட்டம் குத்தகைதாரர்களுக்கு ஆதரவாக இருக்கும்.
சட்டத்தை அறிந்து கொள்ளுங்கள், பின்னர் அதன்படி செயல்படுங்கள்
வாடகையை நிறுத்தி வைப்பதற்கு முன், குத்தகைதாரர்கள் மாநில மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களின் கீழ் தங்கள் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். வாடகையை நிறுத்தி வைப்பது ஒரு சட்ட உத்தி, இலவச அனுமதி அல்ல. பல பகுதிகளில், குத்தகைதாரர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட செயல்முறையைப் பின்பற்ற வேண்டும் – எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குதல், வீட்டு உரிமையாளர் செயல்பட நியாயமான நேரத்தை அனுமதித்தல் மற்றும் வாடகையை செலுத்தாமல் இருப்பதற்குப் பதிலாக எஸ்க்ரோவில் வைப்பது.
எல்லாவற்றையும் ஆவணப்படுத்துவதும் புத்திசாலித்தனம். புகைப்படங்கள், மின்னஞ்சல் சங்கிலிகள், எழுதப்பட்ட கோரிக்கைகள் மற்றும் ஆய்வு அறிக்கைகள் அனைத்தும் நிலைமை மோசமடைந்தால் அத்தியாவசிய ஆதாரங்களாகச் செயல்படும். குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் அமைப்பு அல்லது வீட்டுவசதி வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிப்பது வாடகைதாரர்கள் இந்தச் சூழ்நிலைகளை சட்டப்பூர்வமாகவும் திறம்படவும் வழிநடத்த உதவும்.
மூலம்: சேமிப்பு ஆலோசனை / Digpu NewsTex