किराए पर लेना एक साझा ज़िम्मेदारी लेकर आता है: किरायेदार समय पर किराया देने के लिए सहमत होता है, और मकान मालिक एक सुरक्षित, रहने योग्य वातावरण प्रदान करने के लिए सहमत होता है। यह सुनने में आसान लगता है, लेकिन वास्तव में, सभी मकान मालिक अपने वादे पर खरे नहीं उतरते। जब बुनियादी ज़रूरतों को नज़रअंदाज़ किया जाता है, तो किरायेदार अपने अधिकारों के बारे में सोच में पड़ जाते हैं और यह सोचने लगते हैं कि क्या किराया देना पूरी तरह से बंद करना उचित है।
किराया रोकना एक गंभीर फ़ैसला है और किसी भी विवाद की स्थिति में यह पहली प्रतिक्रिया नहीं होनी चाहिए। लेकिन कुछ परिस्थितियों में, यह उचित नहीं हो सकता। यह ज़रूरी भी हो सकता है। कई जगहों पर, किरायेदारों के पास कानूनी अधिकार होते हैं जो उन्हें मकान मालिक द्वारा ज़रूरी दायित्वों को पूरा न करने पर किराया रोकने की अनुमति देते हैं। यह समझना कि क्या योग्यताएँ हैं, किसी के घर, वित्त और कल्याण की सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है।
कानूनी रूप से आवश्यक मरम्मत करने से इनकार करना
जब आवश्यक मरम्मत अधूरी रह जाती है, खासकर प्लंबिंग, गर्मी, बिजली या संरचनात्मक सुरक्षा से संबंधित मरम्मत, तो यह केवल असुविधा से कहीं अधिक होता है। मकान मालिकों के लिए कानूनी रूप से रहने योग्य बनाए रखना आवश्यक है, जिसका अर्थ है कि किरायेदारों को लगातार रिसाव, फफूंदी, कीटों के संक्रमण या टूटे हुए उपकरणों जैसी चीज़ों के साथ नहीं रहना चाहिए जो लीज़ समझौते का हिस्सा हैं।
यदि कई दस्तावेज़ी प्रयासों के बावजूद मरम्मत के अनुरोधों को अनदेखा किया जाता है, तो किरायेदारों के पास अक्सर “मरम्मत और कटौती” या “रहने योग्य बचाव” कहे जाने वाले आधार के तहत किराया रोकने का आधार हो सकता है। लेकिन बात भुगतान न करने की नहीं है। बात किराए का फ़ायदा उठाकर कार्रवाई करने के लिए मजबूर करने की है, और अक्सर रोकी गई राशि को सद्भावना के प्रमाण के रूप में एस्क्रो में रख दिया जाता है।
गोपनीयता का उल्लंघन या बिना सूचना के प्रवेश
ज़्यादातर न्यायक्षेत्रों में, मकान मालिकों को किराये की इकाई में प्रवेश करने से पहले—आमतौर पर 24 से 48 घंटे—पूर्व सूचना देना आवश्यक होता है। बार-बार, बिना बताए आना या बिना सूचना के प्रवेश करना निजता का उल्लंघन और संभवतः अतिक्रमण भी माना जा सकता है।
इस तरह का व्यवहार न केवल किरायेदार के अधिकारों का उल्लंघन करता है, बल्कि एक शत्रुतापूर्ण या डराने वाला माहौल भी पैदा कर सकता है। अगर लिखित शिकायतों या सीमाओं के अनुरोध के बावजूद भी यह जारी रहता है, तो किराया रोकना एक कानूनी शिकायत का हिस्सा बन सकता है जिसका इस्तेमाल उन अधिकारों को मज़बूत करने और मकान मालिक को अपना व्यवहार बदलने के लिए मजबूर करने के लिए किया जाएगा।
असुरक्षित या अवैध रहने की स्थिति की अनदेखी
कभी-कभी, बात यह नहीं होती कि क्या टूटा है। बात यह होती है कि क्या शुरू से ही सुरक्षित नहीं था। जो मकान मालिक बिना उचित हीटिंग, वेंटिलेशन, अग्नि निकास या बुनियादी स्वास्थ्य नियमों के पालन के मकान किराए पर देते हैं, वे स्थानीय आवास कानूनों का उल्लंघन कर रहे होंगे। कुछ मकान मालिक अवैध बेसमेंट इकाइयों या उप-विभाजित अपार्टमेंट को किराए पर देने का भी प्रयास करते हैं जो आवासीय ज़ोनिंग आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।
यदि नगर निगम या आवास निरीक्षक द्वारा इकाई को रहने योग्य नहीं माना जाता है, तो किरायेदार को किराया रोकने या पट्टे को पूरी तरह से समाप्त करने का अधिकार हो सकता है। कुछ मामलों में, यदि किरायेदार के स्वास्थ्य या सुरक्षा से समझौता किया गया है, तो वह हर्जाने के लिए मुकदमा भी कर सकता है।
आवाज़ उठाने वाले किरायेदारों के खिलाफ जवाबी कार्रवाई
जब कोई किरायेदार किसी आवास प्राधिकरण को उल्लंघनों की सूचना देता है या मरम्मत का अनुरोध करता है, तो कई क्षेत्रों में मकान मालिकों द्वारा किराया बढ़ाकर, बेदखली की धमकी देकर या सेवाओं में कटौती करके जवाबी कार्रवाई करना गैरकानूनी है। दुर्भाग्य से, प्रतिशोध अभी भी होता है, और जब ऐसा होता है, तो यह किरायेदारों को अपने कानूनी अधिकारों का दावा करने से हतोत्साहित कर सकता है।
अगर प्रतिशोध बढ़ता है और किरायेदार की जगह का आनंद लेने या सुरक्षित रूप से रहने की क्षमता को प्रभावित करता है, तो स्थिति के सुलझने तक किराया रोकना उचित हो सकता है, खासकर अगर मकान मालिक सक्रिय रूप से रहने की व्यवस्था को अस्थिर बनाने की कोशिश कर रहा हो।
उपयोगिताओं को बंद करना
कुछ चरम मामलों में, मकान मालिक विवादों के दौरान किरायेदारों पर घर छोड़ने या किराया देने का दबाव बनाने के लिए पानी, बिजली या गैस बंद कर देते हैं। यह न केवल अनैतिक है, बल्कि अक्सर पूरी तरह से अवैध भी है। बिना उचित कारण या प्रक्रिया के बिजली आपूर्ति बंद करना उत्पीड़न या अवैध बेदखली का एक रूप माना जा सकता है।
इस तरह के व्यवहार का सामना करने वाले किरायेदारों को न केवल किराया रोकने का अधिकार है, बल्कि कानूनी कार्रवाई करने का भी अधिकार है, जिससे संभावित रूप से हर्जाना भी वसूला जा सकता है। जब विवादों में बुनियादी ज़रूरतों को हथियार बनाया जाता है, तो कानून किरायेदारों का पक्ष लेता है।
कानून को जानें, फिर उसके अनुसार कार्य करें
किराया रोकने से पहले, किरायेदारों को राज्य और स्थानीय कानूनों के तहत अपने अधिकारों और ज़िम्मेदारियों को समझना चाहिए। किराया रोकना एक कानूनी रणनीति है, मुफ़्त पास नहीं। कई इलाकों में, किरायेदारों को एक विशिष्ट प्रक्रिया का पालन करना होता है—लिखित सूचना देना, मकान मालिक को कार्रवाई के लिए उचित समय देना, और किराया न चुकाने के बजाय एस्क्रो में रखना।
हर चीज़ का दस्तावेज़ बनाना भी समझदारी है। अगर स्थिति बिगड़ती है, तो तस्वीरें, ईमेल श्रृंखलाएँ, लिखित अनुरोध और निरीक्षण रिपोर्ट, सभी ज़रूरी सबूत के तौर पर काम आ सकते हैं। किसी किरायेदार अधिकार संगठन या आवास वकील से सलाह लेने से किरायेदारों को इन परिस्थितियों से कानूनी और प्रभावी ढंग से निपटने में मदद मिल सकती है।
स्रोत: सेविंग एडवाइस / डिग्पू न्यूज़टेक्स